10月份的房价走势是怎么样的？根据国家统计局公布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，房价走跌成为越来越多城市的选择，在9月份的时候，新房价格环比下跌的数量是36个，占比51%，房价下跌的城市数量成为主流，而到了10月份的时候，这个趋势还在加重，新房价格环比下跌的城市数量增加到52个，占比74%，房价下跌的城市数量超过三分之二。
本文通过将环比跌幅最大的十个城市进行梳理，期望能够分析推测这些城市房价走势提供一些帮助，10月份新房价格跌幅最大的是韶关市和石家庄，跌幅一致，环比下跌1.1%，跌幅排名在第十位的是岳阳，环比下跌0.7%。这些城市基本都是三四线城市，像昆明和石家庄虽然是省会城市，但是经济实力相对而言在省会中也是偏弱的。
1、10月新房价格环比跌幅第一名：韶关下跌1.1%
韶关10月新房价格环比下跌1.1%，是统计局公布的70个大中城市中跌幅最大的，韶关是广东的城市，但是地理位置属于广东北部，和湖南郴州挨着，经济上比较一般，年GDP也只有亿。
当前的房价大概是元/平米左右，过去六年时间虽然深圳、广州等广东城市房价大涨了一波，但是韶关由于地理位置较偏，经济实力较弱，所以房价的红利并没有吃到多少，今年以来韶关新房价格环比涨跌幅依次为0.1%、0.6%、0.5%、05%、0.3%、0.8%、-0.5%、0.4%、-0.5%、-1.1%，这说明前两个季度韶关新房价格一直在涨，6月份甚至涨势不错，一度涨幅超过0.8%，但是7月份急转直下，突然就下跌0.5%，8月份有所反弹，但是9月10月彻底将房价走势定调了，短期内这种下跌的走势都不容易改变。
2、10月新房价格环比跌幅第二名：石家庄下跌1.1%
石家庄十月份新房价格环比跌幅也达到了1.1%，石家庄是河北省会，年GDP为亿，作为省会，这个经济规模是比较偏弱的，当前的房价水平大概是1.4万左右。
今年以来新房价格环比涨跌幅依次为0%、-0.2%、0.6%、0.5%、0.4%、0%、0.2%、-0.3%、0.4%、-1.1%，上半年石家庄新房价格基本还是以涨位置，下半年开始有了变化，尤其是10月份这次跌幅最大，这是一个比较强烈的信号，现在我们都知道今年以来对房地产的调控是愈加严厉，不少城市的房价走势都由涨转跌。
3、10月新房价格环比跌幅第三名：泸州下跌0.9%
泸州是四川省地级市，最出名的也许是白酒泸州老窖了，年实现GDP为亿元，当前房子均价大概是元/平米，过去一年泸州新房价格是持续下跌的。
今年1月到10月新房价格环比涨跌幅依次为-0.6%、-0.4%、0.8%、-0.3%、0.5%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、-1%、-0.9%，上半年虽然是下跌为主，但是中间还算是有反弹，到了下半年跌幅在扩大，这种跌势目前还没有放缓的迹象。
4、10月新房价格环比跌幅第四名：大理下跌0.9%
大理是云南的地级市，也是全国有名的旅游IP，年GDP为亿，旅游业是当地的支柱产业，这种城市一般都是外地人比例较多，带来的负面影响就是物价一般都较高，尤其是房价，大理的房价和当地的经济地位是不太对称的，大理当前的房价大概是1.2万，也就比省会昆明1.3万低一点，在云南省排名第二。
云南其他的城市就没有房价均价超过1万的，但是大理的GDP规模在云南只排名第五位，别说和昆明比，和第二位的曲靖近亿的GDP相差甚远。但是以旅游业为主业的城市房价一般都较高，比如厦门和三亚。
今年以来新房环比涨跌幅依次为-0.4%、-0.2%、0.3%、-0.2%、-0.4%、-0.6%、-0.5%、0.1%、-0.5%、-0.9%，今年大理的房价是以下跌为主的，大理的房价在年到年的时候是大涨了一波的。现在的走势更像是回落然后横盘的趋势。
5、10月新房价格跌幅第五名：昆明下跌0.8%
昆明10月新房价格环比下跌了0.8%，昆明是云南省会，和大理都是云南的城市，昆明去年的GDP超过亿，当前的房子均价大概是1.3万/平米，是云南省房价最高的城市，年到年这三年是其房价涨势较凶的三年，可以说昆明目前的房价一大半都是这三年涨上去的。
今年以来新房价格环比涨跌幅依次为0.4%、0.7%、0.8%、1%、0%、-0.8%、-0.5%、-0.4%、-0.7%、-0.8%，前五个月房价还是上涨的走势，6月份开始房价持续下跌，到目前还没有放缓的迹象，如果说去年疫情之后涨了一些，那么现在也基本快跌回去了。
6、10月新房价格环比跌幅第六名：秦皇岛下跌-0.8%
秦皇岛10月份新房价格环比下跌0.8%，秦皇岛也是河北的城市，年GDP为亿，在河北排名第八，是比较靠后的，排名第一的唐山的GDP超过亿，不过秦皇岛的房价目前大概是1.15万/平米，在河北排名第四。这个城市的旅游业也是比较发达的，是秦皇岛三大支柱产业之一。
我们之前分析大理的时候也提到过，凡是旅游业比较发达的地方，尤其是作为当地支柱产业的，那么带来了较高的消费，房价一般都会高于当地的经济发展水平，因为外地带来了超过本地经济的购买力。除非有较严格的限购措施，但是对于经济实力并不强的城市，怎么舍得这块肥肉？
今年1月份以来，秦皇岛新房价格环比涨跌幅依次为-0.3%、-0.2%、0.4%、0%、0%、-0.3%、-0.2%、-0.6%、-0.5%、-0.8%，上半年跌势有放缓甚至止跌的迹象，但是下半年打破了这种迹象，跌幅持续扩大，目前还没有止跌的迹象。
7、10月新房价格环比跌幅第七名：湛江下跌0.7%
湛江是广东的地级市，和海口隔海相望，从广东去海南的必经之地，年GDP为亿，当前的房价大概是元/平米。
今年以来新房价格环比涨跌幅依次为0.2%、0.8%、0.3%、0.7%、0.6%、-0.2%、0.4%、-0.2%、-1%、-0.7%，前后五个月是泾渭分明，前五个月房价上涨，后五个月又都跌回去了，跌势还有扩大的趋势。
8、10月新房价格环比跌幅第八名：桂林下降0.7%
桂林是广西地级市，也是著名的旅游城市，如果说其他的旅游城市房价都还较高的话，那么桂林也许是一个例外，房价比较低，目前桂林的房价大概是元左右，比南宁和柳州低，在广西排名第三。
年桂林GDP为亿，在广西也是仅次于南宁和柳州，常住人口万，人均GDP不到5万人民币，这个水平是比较低的，人口太多，旅游业也难以支撑当地的房价，而且桂林过去的住房供应还比较充足，年竣工的商品住宅就增长了%，不过桂林的房屋施工面积在减少，这意味着未来几年能够上市的房子数量会减少，这会未来稳定房价提供基础。
9、10月新房价格环比跌幅第九名：唐山下跌0.7%
唐山10月新房价格环比下跌了0.7%，唐山也是河北的城市，10月跌幅前十的城市唐山占据了3个了，省会石家庄，旅游胜地秦皇岛，现在在加上钢铁之都唐山，唐山年GDP亿，比省会石家庄还要高，排名河北第一。
房价当前大概是1万，在河北排名中等，今年前十个月新房价格环比涨跌幅依次为0%、-0.2%、0.2%、0.3%、0.1%、0.4%、-0.4%、-0.6%、-0.8%、-0.7%，7月份开始房价由涨转跌，而且跌势在扩大，其实单独从年来讲的话，唐山去年的房价是涨了一波的，今年上半年还持续了这种涨势，下半年明显趋势改变了，现在房价在回落，而且回落的速度和力度都不小。
10、10月新房价格环比跌幅第十名：岳阳下跌0.7%
岳阳10月新房价格环比下跌0.7%，岳阳是湖南城市，年GDP亿，仅次于省会长沙，湖南的经济发展也是不太平衡的，主要的资源都放在长沙，长沙GDP超过1.2万亿，占到整个湖南省的近30%。
岳阳的房价大概是六七千的水平，在湖南也就比长沙和张家界低一点，其实湖南整体的房价都不高，岳阳的房价从去年以来走势就不太好，去年全年大概涨了1%，-0.3%、0.4%、-0.4%、0.2%、0.5%、-0.4%、-0.7%、-0.3%、-0.5%、-0.7%，上半年还是涨跌互现，下半年是持续下跌，并且有扩大的迹象。
总结：经过一年的调控，房价下跌的城市越来越多，跌幅最大的基本都是三四线城市，一二线城市相对要坚挺很多，未来房价会怎么走？会不会持续下跌？
我认为很难，因为虽然说房住不炒，这是很多人