近年来，大理发展建设突飞猛进，房价也一起飞速上涨。经常有人吐槽：大理作为一个四线城市，有着一线的消费，二、三线的房价却拿着五线的工资！这话虽然不尽真实，但是也从侧面反映出了现在普通人想在大理购房的艰难。
不过，年受突如其来疫情的影响，房价出现了小幅下跌，不少房企开始通过降价促销来吸引购房者。自8月起满江片区就已经开启了价格战，甚至有的楼盘还出现了“5”字打头的房源。后听说被约谈，怕低价扰乱市场。当然只是听说。总之现在的价格相比去年是低了一些。
-年涨幅变动情况
全国城市住宅房价排行榜从年0月全国城市住宅房价排行榜情况看，大理房价元/㎡，排行全国40名，环比下降.9%，之前跟昆明持平，目前也已经降了许多。但同时我们也发现，即使房价出现下行，大理部分区域的房价依然在高位。比如北区的项目、海西片区的项目，均价都在.5万元/㎡以上。海西片区由于独特的地理位置，多以别墅类为主，北市区多以刚需、改善为主，今天我们以北区为例来看看为何北区的房价如此坚挺！
PART北区“好”在哪里？首先从地段上来讲，北区的项目在地理位置上都有一定优势，这些楼盘一般距离市区较近，且周边商业、学校、交通等配套齐全。
北区、交通
位置优越，交通便利，2路，4路，8路、9路、2路、6路、支2、支4，23路，三塔专线等公交车途径。
2、学校
周边学校资源充分，下关一中初中部，新四中，新世纪中学，民族中学，三中，下关二小、大理大学荷花校区、下关九小，第四幼儿园。
3、医院
医院
4、商业、休闲
附近有大型超市、便利店、北市区菜场、大关邑菜场、新桥北农贸市场，全民健身中心等
其次，从楼盘大的定位看，北区的楼盘许多以小高层、洋房、高层产品为主，更有一些叠拼、合院类产品，如中梁壹号院。
目前北市区在售的楼盘并不多，如：
龙悦华府：
住宅：建面约94-70㎡准现房
价格：—元/㎡。
中梁壹号院
洋房：30㎡单价约元/㎡起
叠院：56-75㎡总价约20-万元
花韵水郡
住宅：建筑面积72—52㎡
价格：高层优惠完：-0元/㎡，洋房优惠完：元/㎡—元/㎡。
纳思·万花春天
住宅：建筑面积24-㎡
价格：元/㎡起
以及龙祥苑二期、龙瑞三期等还有部分剩余房源在售，除此之外、二手房也是香饽饽。单价均在.3万以上
北区二手房价格
第三，而户型面积方面，北区的楼盘，设计有部分90-00㎡左右的三房户型外，更多的项目还规划有20-50㎡左右的改善户型，甚至还有50-㎡及以上的大户型面对高端改善人士。加上北区苍山苍山脚下独特的环境，更是锦上添花。当然，还有一部分是占据学区优势，北市区的教育体系算是比较成熟的，各级优秀的学校都有。
总之，在高房价之外，北区的楼盘，不论新老小区都有优势，居住体验感都不错。价高肯定是有理由的。
PART2为何北区频繁涌现高价楼盘？那么，是什么原因促使北区近年来有那么多的高价楼盘涌出呢？
首先，当然是地价。在北区，面对居高不下的地价和优质生态环境的影响，开发商不可能做赔本的买卖，去大规模开发刚需楼盘，所以只能缩减对刚需类产品的开发。这也是为什么近年来北区改善类产品激增的主要原因之一。
如：8年4月25日，中梁以2.4亿拿下原啤酒厂80亩土地，一时间风靡大理，吸睛无数！如今也是高品质住宅之一。
第二，则离不开北区配套上的优势。教育、商场、交通等，北区各项配套设施相对满江片区来说已经相当成熟，也吸引着大部分刚需、改善的购房者置业。
因此，开发商也会开发相对更好的楼盘和产品来吸引购房者。
就拿龙悦华府和万花春天来说，龙悦华府首开仅0分钟