长春大禹置业机构副总马运成：自住需求别想楼市走向
[导读]我认为自住需求不需要考虑市场走向，购房者越早买房越划算。中国人的收入就是个金字塔，收入低的是最大的群体，住房价格能否被大众接受的核心是人民收入水平能不能跑过土地成本。
在2012年下半年房地产发展趋势论坛上，针对购房者如何买房，大禹置业机构副总经理马运成提出了自己的观点：
我认为自住需求不需要考虑市场走向，购房者越早买房越划算。中国人的收入就是个金字塔，收入低的是最大的群体，住房价格能否被大众接受的核心是人民收入水平能不能跑过土地成本！
大禹置业机构副总经理马运成在论坛上发言
宋铁彪摄
伴随房地产项目放量的激增，楼市的大竞争框架已然形成，在这种背景下，开发企业将采取哪些方式来应对市场变化呢？马运成认为：
做时销性产品会受到土地老板、企业老板等各种条件的制约。应对市场首先要做到快，在现有市场环境下具有较快的反应速度，现在是比较困难的阶段，但也同时存在基于，只重视工程规划不重视营销策略是不对的。其次是要准，在同质化严重的今天想要迎合市场，就要发挥格子的优势，根据市场情况在项目前期后期都做出准确的判断。再次是稳，如何坐稳，是现阶段需要深思的问题。最后还有实，将投入主要用于做实事上，将客群与地产商紧密的联系起来。以上这些系统的组合在一起，每个环节都整合起来才能构成健康理性的发展。
（姜夙）