墙体起"霜"车库缩水万安龙溪湾小区开发商遭投诉
墙体起“霜”车库缩水 违规收费
万安县龙溪湾小区开发商遭业主投诉
一名业主用手轻轻一拨粉刷层，大量粉层落下
买新房本是一件开心的事，但万安县龙溪湾小区众近40名业主却高兴不起来，因为他们的新房遇到一些麻烦事。近日，万安县龙溪湾小区多位业主向本报新 闻热线15207961110反映，称他们所购新房存在质量问题，装修后墙体起“霜”，而且开发商违规收取水电安装费，车库面积也严重缩水。6月14日，前往万安县采访。
近百套新房墙体起“霜”14日上午，来到龙溪湾小区时，近20名业主早已在此等候。随后，闻讯赶来的业主越来越多，多达40余人。
在业主陈金菊的带领下，来到她家，只见刚装修好的新房凌乱不堪，墙面粉刷层脱落严重。陈金菊用手轻轻一拨粉刷层，大量粉层落下。据陈金菊介绍，她于2010年购买了这套新房，去年下半年装修时，装修工人告诉她墙砖有问题，建议停工，当时她并未在意。今年上半年，她发现部分墙面起“霜”，粉刷层开始脱落，而且面积越来越大，其他房间也出现此现象。后来她一打听，墙面起“霜”的不止她一家，全小区有近百家。
当对此说法表示质疑时，旁边几十名业主表示“绝对没假，只会多不会少”。随机走访了同一单元几家住户，看到每家房屋均存在不同程度的起“霜”状况。
开发商违规收取水电安装费随后，一名叫赖振仁的业主代表，向反映小区开发商违规收水电初装费、公共配套设施费一事。
据赖振仁提供的票据显示，开发商向业主收取了2380元水电初装费、800元可视对讲费，收费日期为2010年。赖振仁表示，2009年5月省发改委《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》明确规定，水电安装费和共有性的建筑附属项目、经营性收费，一律纳入商品房建筑工程预算，计入商品房价格，房产公司不得另外收取或代收。
此外，赖振仁表示还存在车库面积严重“缩水”的问题。赖振仁向提供的置业计划书显示，他家的车库面积为29.89平方米，总共花了59780元钱。而实际上万安县房管局测绘队测量车库的面积只有24平方米，相差约6平方米。他找到售楼部，工作人员表示车库不按面积卖，只按间卖。据了解，其他业主的车库也存在这种情况。
开发商称按合同约定行事随后，来到该小区开发商江西恒达置业有限公司了解情况。
该公司销售经理郭文辉表示，公司老总在外出差，售楼部并不知道省发改委下发的相关文件，而且在业主交定金前，双方已约定水电初装费等。
对于车库面积“缩水”一事，郭文辉称，估算每间车库时都加了公摊面积，所以车库测绘面积就比估算面积少，而一些储藏间测绘面积比估算面积大，考虑到退费补费比较麻烦，加上交易合同上只注明了总价，没有约定车库面积单价，所以他们选择按间卖。
关于墙体起“霜”的问题，江西省建设监理总公司赣州分公司龙溪湾项目负责人朱国富表示，该小区建筑工程的材质已通过国家检测，工程质量基本没什么大问题。至于墙面粉刷层大量脱落的原因，朱国富认为是业主装修时全部闭水（试漏）造成的，墙面遇水后产生结晶，也就是主业所说的起“霜”。
对于朱国富的解释，很多业主不能接受，他们要求朱国富到新房去看看。朱国富来到一业主家查看，表示墙面的问题与房屋伸缩缝有关，他将安排施工人员处理。
相关部门表示正积极处理采访中，众多业主告诉，从去年下半年开始，他们就向当地有关部门反映问题，但一直没有得到解决。
带着疑问来到万安县建设工程质量监督站。站长郭永银表示，接到业主的反映后，他们成立了调查组，并提取了砖头和墙壁样品送到江西省建材产品质量监督检验站进行检测。检测结果显示样品符合国家的规定，辐射检测也符合国家要求。
郭永银告诉，龙溪湾小区建设使用的是页岩砖，符合国家相关要求。页岩砖的三氧化二铝含量较高，而三氧化二铝遇水会产生结晶体。目前，他们已责令开发商与施工企业解决实际中存在的问题，给业主一个满意的答复。
随后，就开发商收取水电初装费一事向万安县物价局价格检查所反映。所长高青勇驳斥了合同中有约定就可以收取水电初装费的说法。他表示，如果相关合同的条款与国家有关法律法规相抵触，那么这个合同条款就无效。他们打算在近日检查一户一价行动时进行处理，并责令有关企业不得收取违规费用。
关于车库是按面积还是按套出售的问题，采访了万安县房管局相关负责人。该局副局长康念荣表示，现房可以直接按照约定的总价出售，如果是预售，必须得注明面积误差范围。今年初，他曾组织业主和开发商就此问题进行协商。开发商答应，只要业主能够提供有面积的置业计划书或者合同，将按照面积退款。对于开发商为什么没按协商后的约定去执行，康念荣表示，他们将继续跟进调查处理。