△在这里，看见大理△
这是「生活在大理」系列第9篇文章
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在大理，不管讨论什么，大家都可以心平气和，房价除外。
数年高歌猛进，偏居西南一隅的旅游小城大理，终于在年房价均价破万，并一举超越昆明，雄踞云南第一。
年5月-年5月，大理新房房价涨幅22.2%，跃居全国涨幅第二。扑不灭的房价大火，和较低水平的居民收入，形成强烈反差。
如果按照正常的城市发展逻辑，各项城市发展数据是完全支撑不起目前房价的。
论GDP，年的大理仅有.44亿，相比昆明.90亿元、曲靖.36亿元、红河.77亿元、玉溪.04亿元，大理位居第五，并不占任何优势。
城市的人口吸引力弱、产业结构单一、高等教育资源匮乏、本地人口长期流出，直到年才开通连接省会昆明的动车组……就是这么一个大理，硬生生把房价拔到了全省第一，这是多么反常的事情。
事实上，如果有人按照正常逻辑来讨论大理的房价，那这人多半是不太正常的。
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我们要知道，大理的房价逻辑，和众多大中城市完全不同的。大理的房价，也向来不是靠以上常规因素来支撑的。
大理地处地位高原，属于高原季风气候，年温差较小，“四时之气，常如初春”。年均气温11-22摄氏度，阴晴天气分布合理。
苍山洱海等优质自然资源，为人居环境锦上添花。这里，不仅四季如春、风景优美，而且还具有最适宜人类享受生活的城市气质。
不少北上广高净值人群和新中产们纷纷前来，在大理投资，在大理生活，在大理养老。风和日丽、蓝天白云、苍山洱海，他们要的，大理都有。他们走出雾霾、走出车水马龙，辞去工作、变卖家产，一路向西飞奔而去，一头扎进美丽的大理。
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由于地理原因，整个大理城区呈不规则分布，城区建设之初缺少科学规划，大理坝子内可开发用地少，加之近年来海西土地的保护，不能用于批地建房，极大地限制了大理商品房的供给。
年，大理全年发放预售证33张，新增商品房可售面积十分有限。而省会昆明的数据是张。
而早在年就成立的大理经济技术开发区，先后经由省级经济开发区、省级大理高新技术产业开发区、国家级经济技术开发区一系列变身，最终，占地百余平方公里的海东经开区，也因洱海的一纸保护令，而宣告夭折。留下的只有满天扬沙和一片烂尾。
地方*府不得不通过出让土地来缓解洱海治理留下的巨额债务，但批出的每一片土地都慎之又慎，让那些雄心壮志来大理拿地建房的头部房企很是头疼，最终不少大房企只能铩羽而退。
人民群众对优质刚需房源的迫切需求与城市商品房的羞涩供给形成巨大反差，以致某些城区楼盘在供给稀缺的关键时候开盘，房价飙升到接近两万。供需不平衡，这也是促使房价节节高涨的重要原因。
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年以来，以山水间、海东方、大理公馆、实力小院子等为代表的外销盘，吸纳了大部份来大理置业投资或自住的新大理人。大理的旅游地产一度风生水起，地产项目的品质和价格也一路水涨船高。
然而，这些旅游地产并未能真正意义上带动城市商业的活力。大型商场、品牌零售店、电影院等依然集中在人口密集的下关城区。在这里，学校、医院、各项生活配套一应俱全。
于是，很多逃离雾霾和嘈杂的新大理人将眼光投向了下关。本地年轻人外出读书工作，外地有经济实力的中年人们来大理置业投资，大理和十年前的三亚何其相似。
在房价的逻辑上，大理和三亚完美对标。且不说海南自由贸易试验区的原因，这毕竟才是年才宣布建设。而10年前的三亚，早已是高净值人群置业投资的首选。同样的也是选择了那里的气候和阳光休闲的旅游城市气质。
类似的还有山东乳山。天蓝海碧，山明水秀，空气洁净，气候宜人的乳山，却是在旅游地产上栽了大跟头，房价不涨反跌，让很多投资者不得不提前止损，尽早抛售。
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今年，房地产市场可谓异常热闹，先是黑龙江鹤岗低房价带来的全民高潮，数万块钱就可以全款买房。紧接着湖北恩施发令，从*策层面制止房价下跌。
鹤岗和恩施，是中国资源枯竭型城市的代表。资源耗尽，环境不断恶化，产业不断减少，人们纷纷外出，去寻找更好的工作机会。留给这个城市的，只是一幢幢常年不亮灯的冰冷建筑。对于每一个城市，常住人口不断减少，是房地产商最不愿看到的事实。
那么，大理呢？会步鹤岗和恩施的后尘吗？明确的告诉你，不会的。
大理的产业结构是很单一，除了旅游和依附于旅游的地产也没别的经济效益良好的产业。但是，在“壮士断腕”的洱海治理后，大理势必加大旅游城市基础设施的建设和完善。
只要洱海蓄势待发，那么整个旅游业将会为洱海边的白族人民提供大量的工作机会。年轻人帮客栈跑车接送客人、开个旅拍工作室，哪怕在家门口卖个喜洲粑粑，生活水平都比背井离乡跑去北上广深去打拼来的滋润。
大理的房价，不会步鹤岗的后尘。当我们抱怨大理房价高的时候，你不妨去看看那个同样天蓝水清的三亚。那是一个三线城市，各项发展数据比大理高不了多少，但是三亚的房价直逼北上广深。
大理和三亚一样，房价不是不高，而我们必须要明白高房价背后的逻辑。
这两天，大理已经确定要设立下关、太和、满江三个街道（可参考我昨天推送的文章“撤镇设街”，对大理意味着什么？），这是大理将大力推进城镇化的客观体现。
按照《大理市城市总体规划修编（—）》的规划，在6年后的年，大理市城镇人口将达到80万人，城镇化水平将达到80%。
大理，未来可期。大理的房价，也不像我们想象的那么脆弱。
大理的房价很高
大理的面膜却唾手可得
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源自大理
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