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房地产发展如火如荼
昨天
条码君向大家介绍了
房地产市场的各种乱象
批量认购、提前锁房、封盘调价......整治房地产市场，楼市乱象如何治？？
就昆明房地产市场出现的各种乱象，
记者联系了昆明市住建局，
得到的答复是，
目前正在对记者调查的各种乱象做核实，
一旦核实清楚将严肃处理。
房地产市场各种乱象丛生，
归根结底还是这个原因：
房价持续上涨
昆明、大理、西双版纳
目前的房价究竟如何？
今天的《新闻联合播》，
我们邀请了
《昆明楼市动态》主编文锋，
大成律师事务所高级合伙人代晨，
一起来聊聊~
《新闻联合播》
播出时间：22点00分
播出频道：YNTV—2
《昆明楼市动态》主编文锋（左）
大成律师事务所高级合伙人代晨（右）
昆明
据安居客数据显示，截止到7月6日，昆明的房屋均价约为元。云南省统计局发布的消息显示，年昆明市城镇非私营单位就业人员的年均工资为元，月均元左右，这意味着大多数人的月工资收入不够买一平米房子。
西双版纳
年8月，西双版纳景洪房价开始飙升，三个月的时间，从每平米多元涨到接近翻倍。今年4月份，海南限购*策出台以来，西双版纳的房价更是飙升过万，最高售价甚至达到每平米2.5万元。
据安居客房屋数据显示，西双版纳从年7月至今，房价持续上涨，从均价每平米元涨到了如今的均价每平米元。
大理
与西双版纳类似的大理，也是云南著名的旅游城市，最近一年多的时间，大理房地产市场也开始爆发，房价持续上涨。
有一对夫妇是土生土长的大理本地人，这一年，他们夫妇看过的楼盘大约有十几个，对附近楼盘情况可以说是了如指掌。
大理购房者：“一期那边我们去看还有两套，每平米一万六，付现款让一个点，不付现款一个点都不让。”
在大理本地人眼中，去年年底五六千元一平米的房价，他们都觉得贵，哪知才过了半年多，房价就涨到一万多一平米。
大理购房者：“我们本地人肠子都悔青了，房价为什么这么涨？当初开盘时，我说肯定卖不完，可以慢慢地去选，结果一开盘全部被抢完。”
据安居客房屋数据显示，大理从年1月至今，房价连续18个月持续上涨，从均价每平米元，涨到如今的每平米元，涨幅超过60%。根据国家统计局6月16日公布的我国5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，大理5月份环比增长0.8%，同比增长9.3%，涨幅仍然位于全国前列。
为应对不断上涨的房价，
在千呼万唤中，
各地纷纷出台了
各种调控楼市的通知和意见。
昆明
7月1日，昆明市*府办公厅发布了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。《通知》要求，自7月1日起，暂停向在昆明市主城五区（包括三个国家级开发区）已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房。
并且专门要求开发商一次性公布预售房源、预售价格，明码标价，要求价格应参照同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定。
预售价格6个月后方可申请调整，并且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。
西双版纳
6月6日，西双版纳景洪市人民*府印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确提出自意见印发之日起，在景洪市中心城区规划区内（含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区）购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。
房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件，最多出售其两套商品房。
已取得预售许可的房地产开发项目，开发企业必须在规定时间内一次性公开房源，严格明码标价，实行"一房一标"，对捂盘销售、虚假宣传、投资理财、团购等违法违规行为予以打击。
大理
7月9日，大理市人民*府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。《通知》明确：大理市行*区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房。
严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控*策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。
《通知》要求，申报备案价格应参照本市范围内同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案成交均价，且申报的价格变动幅度不得超过10%。
自申报预售价格备案之日起6个月内，每月实际销售均价不得高于已备案预售价格。
预售价格6个月后方可申请调整，且每次上浮不得超过6％。
值得注意的是，此次通知还提到：
禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房；
禁止委托房地产经纪机构代理销售而未签订委托协议、或委托超过三家房地产经纪机构代理销售商品房；
禁止接受代理商品房销售委托后，又层层转委托。
房价上涨过快，
买不起房，
出台的各项调控*策是否有用？
一起来看《新闻联合播》~
《新闻联合播》主要内容：
1
大理、西双版纳的房价窜升速度非常迅速，甚至有超过省会昆明的势头，为什么会这样？一边是买不起房，一边是房价不断上涨，这些房子究竟卖给了谁？都是炒房客吗？出现这样的现象合理吗？存在什么隐患？
2
有业内人士说，通过签订认购单囤积优质房源，加价出售的行为，制造了市场房源紧张的情况，变相提高了房价，是这样吗？昆明、西双版纳、大理，这三地的房价还会有上涨的空间吗？为什么？
3
一个多月的时间，西双版纳、昆明、大理就相继出台了调控和限购*策，这意味着什么？释放了什么信号？
4
此次大理的通知与昆明的相似，只是没有限购外地人购买的条款。昆明的调控手段，有人说是雷声大雨点小，而且存在很多漏洞，那大理的通知有没有漏洞可钻？大理的调控会取得什么效果？
5
此前，云南省住房和城乡建设厅在西双版纳傣族自治州开展房地产市场秩序专项整治工作。截至7月5日，西双版纳州已有89家中介机构被停业整顿，家违规中介被关停。这样的方式是否有些滞后，为何不能把暴露的问题扼杀在前期呢？整顿、关停的常规处理方式，能起到效果吗？
6
房地产市场想要平稳健康发展，除了不断制定*策之外，还有什么手段可以规范房地产市场？
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